Договор Сторон, который не приведёт к тёмной стороне.
Автор: Разгулова Анна, архитектор, основатель Dva Kvadrata Studio, автор telegram-канала «Сказ про Dva Kvadrata».
Автор: Разгулова Анна, архитектор, основатель Dva Kvadrata Studio, автор telegram-канала «Сказ про Dva Kvadrata».
Хочешь знать разницу между мастером и учеником? Мастер потерпел неудачу больше раз, чем ученик. Таков путь.
Зато ученик может узнать тонкости на чужом примере - тонкостях Договора с заказчиком и дополнительных документов, которые нужны каждому архитектору и дизайнеру, чтобы чувствовать себя безопасно и работать системно.
Джедаи получают мощь через понимание, прежде чем написать договор, ты должен ответить себе на вопрос – зачем?
Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. ГК РФ Глава 27. Статья 420. Понятие договора. Цель договора - установить правовые отношения между двумя сторонами.
На самом деле, цель договора - прописать заранее по пунктам, как с наименьшими потерями выйти из договора. Джедай использует Силу для знаний и защиты, но никогда для нападения. Договор должен защищать – лучше предохраняться, чем разгребать последствия. Последствия действий, которые никто не мог ни предвидеть, ни предотвратить.
Все проблемы во вселенной от того, что никто никому не помогает. Может быть, теперь во вселенной чуть меньше проблем?..
Зато ученик может узнать тонкости на чужом примере - тонкостях Договора с заказчиком и дополнительных документов, которые нужны каждому архитектору и дизайнеру, чтобы чувствовать себя безопасно и работать системно.
Джедаи получают мощь через понимание, прежде чем написать договор, ты должен ответить себе на вопрос – зачем?
Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. ГК РФ Глава 27. Статья 420. Понятие договора. Цель договора - установить правовые отношения между двумя сторонами.
На самом деле, цель договора - прописать заранее по пунктам, как с наименьшими потерями выйти из договора. Джедай использует Силу для знаний и защиты, но никогда для нападения. Договор должен защищать – лучше предохраняться, чем разгребать последствия. Последствия действий, которые никто не мог ни предвидеть, ни предотвратить.
Все проблемы во вселенной от того, что никто никому не помогает. Может быть, теперь во вселенной чуть меньше проблем?..
Правильный порядок слов в Договоре должен быть, как и правильный порядок пунктов.
Состав Договора:
1. Предмет Договора.
2. Срок действия Договора и выполнения работ.
3. Стоимость работ, порядок оплаты услуг по Договору.
4. Сроки, порядок работы, сдачи и приёмки Документации.
5. Права и обязанности сторон: Заказчика и Исполнителя.
6. Ответственность сторон.
7. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор).
8. Досрочное прекращение действия договора.
9. Порядок разрешения споров.
10. Конфиденциальность.
11. Авторское право.
12. Дополнительно (заключительные положения, перечень приложений).
13. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон.
Ещё до первого пункта договора есть вводная часть: кто и что. Здесь именуем и коронуем участников дальнейших действий с тем, чтобы один раз данные указать и успокоиться.
Состав Договора:
1. Предмет Договора.
2. Срок действия Договора и выполнения работ.
3. Стоимость работ, порядок оплаты услуг по Договору.
4. Сроки, порядок работы, сдачи и приёмки Документации.
5. Права и обязанности сторон: Заказчика и Исполнителя.
6. Ответственность сторон.
7. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор).
8. Досрочное прекращение действия договора.
9. Порядок разрешения споров.
10. Конфиденциальность.
11. Авторское право.
12. Дополнительно (заключительные положения, перечень приложений).
13. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон.
Ещё до первого пункта договора есть вводная часть: кто и что. Здесь именуем и коронуем участников дальнейших действий с тем, чтобы один раз данные указать и успокоиться.
▼ Пункт 1. Предмет договора.
Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ по разработке проекта по адресу на основании и в объёме, указанном в согласованном обеими Сторонами Задании на проектирование и Перечне документации, в срок, определенный настоящим Договором и указанный в Графике выполнения и финансирования проектных работ.
Ты, падаван, принимаешь на себя обязательства в нестабильное и турбулентное время, которое иногда кажется нереальным как далёкая-далёкая галактика, – возможно именно поэтому здесь часто к “Договору” применяется слово “настоящий”. Как будто никто не верит до конца в реальность и юридический вес подписанных документов – а чтобы добавить им вес, можно добавить к ним несколько Приложений.
Результатом выполненных работ по настоящему Договору является то, что позже скроется подбезликим словом “Документация”, выполненная в соответствии с условиями Договора, - то, что архитектор планирует сделать – настоящий проект, рабочая документация, эскиз, авторский надзор, секретная миссия по вычерчиванию планов Звезды Смерти.
Ты, падаван, принимаешь на себя обязательства в нестабильное и турбулентное время, которое иногда кажется нереальным как далёкая-далёкая галактика, – возможно именно поэтому здесь часто к “Договору” применяется слово “настоящий”. Как будто никто не верит до конца в реальность и юридический вес подписанных документов – а чтобы добавить им вес, можно добавить к ним несколько Приложений.
Результатом выполненных работ по настоящему Договору является то, что позже скроется подбезликим словом “Документация”, выполненная в соответствии с условиями Договора, - то, что архитектор планирует сделать – настоящий проект, рабочая документация, эскиз, авторский надзор, секретная миссия по вычерчиванию планов Звезды Смерти.
Что важно указать?
Указать, что в тексте Договора будет пониматься под определениями:
- Договор;
- Исполнитель;
- Заказчик;
- Стороны;
- Объект договора;
- Документация.
Указать, что в тексте Договора будет пониматься под определениями:
- Договор;
- Исполнитель;
- Заказчик;
- Стороны;
- Объект договора;
- Документация.
▼ Пункт 2. Срок действия Договора и выполнения работ.
Срок действия Договора устанавливается с момента его подписания до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
Что важно указать? И как обозначить свои границы, чтобы не работать за бесплатно и не тратить своё время?
Исполнитель приступает к разработке Документации по каждому этапу, определенному Графиком выполнения и финансирования проектных работ, на следующий день после выполнения всех следующих условий:
- подписания настоящего Договора.
- получения от Заказчика необходимых для начала работ исходных данных.
- получения от Заказчика платежа для разработки соответствующего этапа.
Ты не сможешь нормально (и без ошибок, которых можно избежать!) работать, не имея на руках базовых документов, которые не в твоей компетенции (БТИ, топосъёмка, список можно продолжать). Даже если уже сегодня надо проектировать, а строить ещё вчера - сними с себя ответственность, это в первую очередь нужно Заказчику.
И ещё важное про срок - чтобы по возможности избежать дедлайна: в случае несвоевременного исполнения Заказчиком своих обязательств, а также нарушения любых сроков промежуточного финансирования, сроков подписания промежуточных актов, срок окончания работ продлевается на время задержки исполнения данного обязательства.
Выиграй себе время. Сбереги себе нервы.
Что важно указать? И как обозначить свои границы, чтобы не работать за бесплатно и не тратить своё время?
Исполнитель приступает к разработке Документации по каждому этапу, определенному Графиком выполнения и финансирования проектных работ, на следующий день после выполнения всех следующих условий:
- подписания настоящего Договора.
- получения от Заказчика необходимых для начала работ исходных данных.
- получения от Заказчика платежа для разработки соответствующего этапа.
Ты не сможешь нормально (и без ошибок, которых можно избежать!) работать, не имея на руках базовых документов, которые не в твоей компетенции (БТИ, топосъёмка, список можно продолжать). Даже если уже сегодня надо проектировать, а строить ещё вчера - сними с себя ответственность, это в первую очередь нужно Заказчику.
И ещё важное про срок - чтобы по возможности избежать дедлайна: в случае несвоевременного исполнения Заказчиком своих обязательств, а также нарушения любых сроков промежуточного финансирования, сроков подписания промежуточных актов, срок окончания работ продлевается на время задержки исполнения данного обязательства.
Выиграй себе время. Сбереги себе нервы.
▼ Пункт 3. Стоимость работ, порядок оплаты услуг по Договору.
Иногда бывает так, что стоимость работ - вещь неоднозначная. Например, ты знаешь цену своей работы за кв. м, но пока не знаешь какая будет точная площадь проектируемого дома, только примерно. Будущее всегда в движении. Как не потерять при перерасчёте стоимости, когда он связан с изменением площади объекта?
Площадь объекта может меняться в любую сторону, оплата проекта – хотелось бы, чтобы она менялась только в сторону роста. Маленький лайфхак: продумай наиболее выгодное для тебя соотношение площадей (например – основной дом и терраса) и пропиши в договоре среднее значение, меньше оплаты которого вы работать не готовы – тогда эта несгораемая сумма в любом случае будет зафиксирована документально.
Что важно указать?
Что входит в указанную стоимость работ – количество итераций, визуализации, распечатка чертежей в альбоме и в файликах на авторский надзор – и что не входит, даже если замечательно выходит, и должно оплачиваться Заказчиком дополнительно, в том числе работы по Дополнительному соглашению.
Когда тебя будут уговаривать просто так сделать ещё что-нибудь за твой счёт - сложно что ли – вот пункт, где прямо написано: "сложно".
Поверь, будут.
Площадь объекта может меняться в любую сторону, оплата проекта – хотелось бы, чтобы она менялась только в сторону роста. Маленький лайфхак: продумай наиболее выгодное для тебя соотношение площадей (например – основной дом и терраса) и пропиши в договоре среднее значение, меньше оплаты которого вы работать не готовы – тогда эта несгораемая сумма в любом случае будет зафиксирована документально.
Что важно указать?
Что входит в указанную стоимость работ – количество итераций, визуализации, распечатка чертежей в альбоме и в файликах на авторский надзор – и что не входит, даже если замечательно выходит, и должно оплачиваться Заказчиком дополнительно, в том числе работы по Дополнительному соглашению.
Когда тебя будут уговаривать просто так сделать ещё что-нибудь за твой счёт - сложно что ли – вот пункт, где прямо написано: "сложно".
Поверь, будут.
Порядок оплаты.
Оплата работ производится Заказчиком поэтапно в соответствии с Графиком выполнения и финансирования проектных работ в течение […] рабочих дней со дня подписания Сторонами Акта сдачи-приёмки Документации. Здесь точно нужен график и чёткое понимание этапов работы – чтобы не снимать сначала IV-V-VI Эпизоды Документации, а потом под них подстраивать первый, второй и третий для обоснования.
Датой оплаты работы исполнителя Заказчиком – это дата поступления денежных средств на расчётный счет Исполнителя. Утром деньги – вечером метафорические стулья, вечером деньги – утром стулья.
Что ещё важно указать?
Обследование существующих конструкций, обследование геологии участка, запрос планов БТИ (вписать нужное) организовываются и согласовываются Заказчиком, а также выполняются за счёт Заказчика.
Все дополнительные платежи и возможные пошлины в пользу любых государственных и муниципальных органов, связанные с получением каких-либо согласований, справок, заключений и т. д. осуществляются за счет Заказчика путём прямого взаимодействия с такими органами.
Датой оплаты работы исполнителя Заказчиком – это дата поступления денежных средств на расчётный счет Исполнителя. Утром деньги – вечером метафорические стулья, вечером деньги – утром стулья.
Что ещё важно указать?
Обследование существующих конструкций, обследование геологии участка, запрос планов БТИ (вписать нужное) организовываются и согласовываются Заказчиком, а также выполняются за счёт Заказчика.
Все дополнительные платежи и возможные пошлины в пользу любых государственных и муниципальных органов, связанные с получением каких-либо согласований, справок, заключений и т. д. осуществляются за счет Заказчика путём прямого взаимодействия с такими органами.
▼ Пункт 4. Сроки, порядок работы, сдачи и приёмки Документации.
Исполнитель передает Заказчику Документацию не позднее [...] рабочих дней с момента завершения соответствующего этапа, установленного Графиком выполнения и финансирования работ, в объёме и в количестве, указанном в Перечне документации, по Акту сдачи-приёмки Документации и накладной, а также счет на оплату платежа.
Если не определить объем работ и сроки на берегу – это с очень большой вероятностью станет проблемой. Заказчик будет стараться получить вдвое больше предполагавшегося, Исполнитель будет под риском срочного и бесплатного труда.
Если не определить объем работ и сроки на берегу – это с очень большой вероятностью станет проблемой. Заказчик будет стараться получить вдвое больше предполагавшегося, Исполнитель будет под риском срочного и бесплатного труда.
Порядок выполнения Договора.
Исполнение обязательств по Договору – это подписание двустороннего Акта сдачи-приёмки Заказчиком выполненных Исполнителем работ и полная оплата Заказчиком услуг Исполнителя. После подписания Акта внесение изменений не допускается, либо составляется Дополнительное соглашение с отдельной оплатой.
Что важно указать?
Указать конкретное время, которое есть у Заказчика на проверку Документации. Сроки согласований Документации не входят в срок выполнения работ по настоящему Договору.
Что можно добавить?
Пункт о том, чтобы не делать двойную работу. Мотивированные замечания передаются Заказчиком n-ное количество раз по каждому этапу. “N” – должна быть комфортная цифра. Как правило, идёт поиск решения, оно может не появиться за один раз. Момент субъективен и во многом зависит от адекватности сторон, уровня доверия и опыта их работы друг с другом.
Раздел о порядке рабочего взаимодействия сторон между собой – составы участников процесса, как часто и в каком режиме проводятся встречи и обсуждения Совета джедаев. Контроль – иллюзия, но она добавляет спокойствия Заказчику, который в свою очередь не перегружает Исполнителя своим необоснованным вниманием.
Что важно указать?
Указать конкретное время, которое есть у Заказчика на проверку Документации. Сроки согласований Документации не входят в срок выполнения работ по настоящему Договору.
Что можно добавить?
Пункт о том, чтобы не делать двойную работу. Мотивированные замечания передаются Заказчиком n-ное количество раз по каждому этапу. “N” – должна быть комфортная цифра. Как правило, идёт поиск решения, оно может не появиться за один раз. Момент субъективен и во многом зависит от адекватности сторон, уровня доверия и опыта их работы друг с другом.
Раздел о порядке рабочего взаимодействия сторон между собой – составы участников процесса, как часто и в каком режиме проводятся встречи и обсуждения Совета джедаев. Контроль – иллюзия, но она добавляет спокойствия Заказчику, который в свою очередь не перегружает Исполнителя своим необоснованным вниманием.
Об Актах.
Документы, которые надо заранее подготовить:
- Акт сдачи-приёмки Документации - о передаче самой информации в указанном формате;
- Акт сдачи-приёмки работ - о том, что определенный объём работы выполнен и этап можно закрыть.
- Акт сдачи-приёмки Документации - о передаче самой информации в указанном формате;
- Акт сдачи-приёмки работ - о том, что определенный объём работы выполнен и этап можно закрыть.
О Дополнительном соглашении.
В случае необходимости выполнения дополнительных работ по требованию Заказчика в процессе разработки Документации, не описанных в Приложениях к Договору, заключаются согласованное Сторонами Дополнительное соглашение. В нём определяется объём дополнительных работ, сроки их выполнения и условия оплаты. В этот момент будут очень актуальны второе дыхание и новая надежда.
▼ Пункт 5. Права и обязанности сторон.
Стороны имеют право заключать, изменять и расторгать самый настоящий Договор в порядке и на условиях, которые установлены законодательством РФ и локальными нормативными актами.
Скрытая угроза. Права и обязанности заказчика.
Заказчик имеет право осуществлять текущий контроль за деятельностью Исполнителя в соответствии с условиями Договора и обязан принять и оплатить результат выполненных работ и оказанные услуги.
Что важно указать и зачем?
Заказчик имеет право на однократную реализацию Документации по Объекту, без права перепродажи и повторного использования - чтобы никто потом проект не мог штамповать и построить улучшенную версию 2.0, как получилось со Звездой Смерти. Зачем тебе атака клонов?
В течение срока действия Договора Заказчик обязан обеспечить беспрепятственный доступ на Объект сотрудникам Исполнителя - это должна быть не твоя головная боль. В конце концов - кто на стройке главный человек?
Что важно указать и зачем?
Заказчик имеет право на однократную реализацию Документации по Объекту, без права перепродажи и повторного использования - чтобы никто потом проект не мог штамповать и построить улучшенную версию 2.0, как получилось со Звездой Смерти. Зачем тебе атака клонов?
В течение срока действия Договора Заказчик обязан обеспечить беспрепятственный доступ на Объект сотрудникам Исполнителя - это должна быть не твоя головная боль. В конце концов - кто на стройке главный человек?
Империя наносит ответный удар. Права и обязанности исполнителя.
Исполнитель имеет право самостоятельно определять способы выполнения работ и привлекать к исполнению своих обязательств по настоящему Договору третьих лиц (в т. ч. субподрядные организации).
Исполнитель вправе не принимать от Заказчика замечания, противоречащие Заданию на проектирование и другим исходным данным, полученным от Заказчика, нормативным документам Российской Федерации, планировочным решениям, утвержденным Заказчиком, а также условиям Договора - на случай "а давайте кухню без согласования перенесём и в несущей стене арку сделаем, я за всё заплачу".
Исполнитель вправе указывать/распространять образы Объекта, информацию о себе как об авторе Объекта и разработанной по Договору Документации - на случай, если хочешь публиковать свою работу, заранее подготовив по этому вопросу невербальное согласие Заказчика.
Что важно указать?
Исполнитель не только прав, но и обязан: например, по запросу Заказчика предоставлять ему отчёты о проделанной работе (её этапах), сообщать всю известную Исполнителю информацию относительно подготовленных документов, согласовывать с Заказчиком принципиальные изменения в проектной документации, оказывающие влияние на общую стоимость и/или сроки реализации.
Исполнитель вправе не принимать от Заказчика замечания, противоречащие Заданию на проектирование и другим исходным данным, полученным от Заказчика, нормативным документам Российской Федерации, планировочным решениям, утвержденным Заказчиком, а также условиям Договора - на случай "а давайте кухню без согласования перенесём и в несущей стене арку сделаем, я за всё заплачу".
Исполнитель вправе указывать/распространять образы Объекта, информацию о себе как об авторе Объекта и разработанной по Договору Документации - на случай, если хочешь публиковать свою работу, заранее подготовив по этому вопросу невербальное согласие Заказчика.
Что важно указать?
Исполнитель не только прав, но и обязан: например, по запросу Заказчика предоставлять ему отчёты о проделанной работе (её этапах), сообщать всю известную Исполнителю информацию относительно подготовленных документов, согласовывать с Заказчиком принципиальные изменения в проектной документации, оказывающие влияние на общую стоимость и/или сроки реализации.
▼ Пункт 6. Ответственность сторон.
Стороны несут ответственность за невыполнение или за ненадлежащее выполнение своих обязательств по Договору в соответствии с ним и с действующим законодательством РФ.
Заказчик несет ответственность перед Исполнителем за подлинность и достоверность исходно-разрешительной документации (ИРД) и других предоставляемых исходных данных.
Исполнитель несёт ответственность за недостатки, допущенные в Документации, выполняемой в рамках своих обязательств, и обязан безвозмездно их устранить в срок по договоренности Сторон.
Заказчик несет ответственность перед Исполнителем за подлинность и достоверность исходно-разрешительной документации (ИРД) и других предоставляемых исходных данных.
Исполнитель несёт ответственность за недостатки, допущенные в Документации, выполняемой в рамках своих обязательств, и обязан безвозмездно их устранить в срок по договоренности Сторон.
Безответственность сторон.
Исполнитель не несёт ответственность за невыполнение обязательств по Договору, если оно вызвано действием или бездействием Заказчика, повлекшим невыполнение им собственных обязательств по Договору перед Исполнителем.
Исполнитель не несет ответственность перед Заказчиком за действия и упущения субподрядных организаций, если данные действия совершаются вне рамок Дизайн-проекта, без уведомления и согласования с Исполнителем.
Что важно указать и зачем?
Пункт про ИРД можно дополнить комментарием о том, что в обязанности Исполнителя не входит проверка достоверности предоставляемых документов. Ущерб, причиненный третьим лицам в результате использования результатов работ, основанных на недостоверных данных, компенсируется Заказчиком.
Исполнитель не несет ответственность перед Заказчиком за действия и упущения субподрядных организаций, если данные действия совершаются вне рамок Дизайн-проекта, без уведомления и согласования с Исполнителем.
Что важно указать и зачем?
Пункт про ИРД можно дополнить комментарием о том, что в обязанности Исполнителя не входит проверка достоверности предоставляемых документов. Ущерб, причиненный третьим лицам в результате использования результатов работ, основанных на недостоверных данных, компенсируется Заказчиком.
▼ Пункт 7. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор).
Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и непредвиденных при данных условиях обстоятельств, возникших после заключения Договора помимо воли и желания Сторон и которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажорные обстоятельства).
Сила течёт в нас, и мы едины с Силой, но, кроме этого, что важно указать?
Не извещение или несвоевременное извещение Сторонами о наступлении форс-мажорных обстоятельств лишают Стороны права ссылаться на них в дальнейшем - главное, первым успеть зафиксировать себе оправдание.
Обстоятельства непреодолимой силы при условии, что приняты меры по извещению о них другой Стороны, продлевает срок выполнения договорных обязательств - можно немножко выдохнуть.
Если действие обстоятельств непреодолимой силы продолжается неопределенный срок, Стороны должны договориться о судьбе Договора и – возможно – прекратить его действие досрочно.
Сила течёт в нас, и мы едины с Силой, но, кроме этого, что важно указать?
Не извещение или несвоевременное извещение Сторонами о наступлении форс-мажорных обстоятельств лишают Стороны права ссылаться на них в дальнейшем - главное, первым успеть зафиксировать себе оправдание.
Обстоятельства непреодолимой силы при условии, что приняты меры по извещению о них другой Стороны, продлевает срок выполнения договорных обязательств - можно немножко выдохнуть.
Если действие обстоятельств непреодолимой силы продолжается неопределенный срок, Стороны должны договориться о судьбе Договора и – возможно – прекратить его действие досрочно.
▼ Пункт 8. Досрочное прекращение действия Договора.
Отпустить ты должен скорее всё то, что потерять боишься. Решение принимаешь ты один. Но помнить должен, что делаешь это также и за других, кто стоит за плечом твоим.
Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
по письменному соглашению Сторон;
при отказе одной из Сторон в одностороннем порядке от Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или Договором.
Каждая из Сторон имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае нарушения другой Стороной любого из своих обязательств по Договору на срок более чем [...] календарных дней.
Что важно указать?
В случае досрочного расторжения Договора, Заказчик обязан оплатить стоимость фактически выполненных Исполнителем работ на момент расторжения Договора. Как определить, что фактически выполнено, и как посчитать стоимость фактов – вопрос спорный. Логично отталкиваться от этапов и графика выполнения работы, возможно опираться на стоимость рабочей недели – это более гибкий подход, чем человекочасы, потому что архитектор – не дроид и проекты не клонирует.
Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
по письменному соглашению Сторон;
при отказе одной из Сторон в одностороннем порядке от Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или Договором.
Каждая из Сторон имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае нарушения другой Стороной любого из своих обязательств по Договору на срок более чем [...] календарных дней.
Что важно указать?
В случае досрочного расторжения Договора, Заказчик обязан оплатить стоимость фактически выполненных Исполнителем работ на момент расторжения Договора. Как определить, что фактически выполнено, и как посчитать стоимость фактов – вопрос спорный. Логично отталкиваться от этапов и графика выполнения работы, возможно опираться на стоимость рабочей недели – это более гибкий подход, чем человекочасы, потому что архитектор – не дроид и проекты не клонирует.
▼ Пункт 9. Порядок разрешения споров.
Не все проблемы можно решить, запрыгнув в истребитель и что-нибудь взорвав.
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в связи с исполнением Договора, решаются путём переговоров между уполномоченными представителями Сторон.
Действительно, цель договора - прописать заранее по пунктам, как с наименьшими потерями выйти из договора без последствий и мести ситхов. Только ситхи всё возводят в абсолют. У мастера-джедая есть дела поважнее, чем сражаться! Ищите мудрость. Найдите баланс.
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в связи с исполнением Договора, решаются путём переговоров между уполномоченными представителями Сторон.
Действительно, цель договора - прописать заранее по пунктам, как с наименьшими потерями выйти из договора без последствий и мести ситхов. Только ситхи всё возводят в абсолют. У мастера-джедая есть дела поважнее, чем сражаться! Ищите мудрость. Найдите баланс.
▼ Пункт 10. Конфиденциальность.
Даже если нет NDA: стороны обязуются соблюдать конфиденциальность в отношении информации, полученной ими друг от друга или ставшей им известной в ходе выполнения работ и услуг по Договору, не открывать и не разглашать в общем или в частности информацию третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны.
Подразумевается, что Заказчик одобряет предоставление информации третьим лицам (включая консультантов, подрядчиков, менеджеров, уполномоченных должностных лиц, дроидов, Чубакку и т. д.) в случаях, когда это необходимо для выполнения обязанностей Исполнителя, - это как бы очевидно, но как бы стоит предупредить, что Чубакка в курсе, даже если он всегда молчит.
Что важно указать?
Исполнитель имеет права на использование эскизов, визуализаций, планов помещений и фотографий реализованного Объекта и процесса строительства без получения предварительного согласия Заказчика и без упоминания Заказчика в таких случаях:
размещение информации о проекте на сайте и в аккаунтах соцсетей;
упоминание информации о проекте в портфолио и резюме;
публикация проекта в специализированных изданиях, посвященных дизайну.
придумай свой пункт.
Подразумевается, что Заказчик одобряет предоставление информации третьим лицам (включая консультантов, подрядчиков, менеджеров, уполномоченных должностных лиц, дроидов, Чубакку и т. д.) в случаях, когда это необходимо для выполнения обязанностей Исполнителя, - это как бы очевидно, но как бы стоит предупредить, что Чубакка в курсе, даже если он всегда молчит.
Что важно указать?
Исполнитель имеет права на использование эскизов, визуализаций, планов помещений и фотографий реализованного Объекта и процесса строительства без получения предварительного согласия Заказчика и без упоминания Заказчика в таких случаях:
размещение информации о проекте на сайте и в аккаунтах соцсетей;
упоминание информации о проекте в портфолио и резюме;
публикация проекта в специализированных изданиях, посвященных дизайну.
придумай свой пункт.
▼ Пункт 11. Авторское право.
Исполнитель сохраняет за собой исключительное авторское право на Документацию по Объекту. Переход права собственности на Документацию не влечет за собой переход или предоставление интеллектуальных прав на результат интеллектуальной деятельности.
▼ Пункт 12. Дополнительно.
Договор составлен в двух идентичных экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора – вот тебе и восстановление равновесия силы в одной далёкой-далёкой галактике.
Все изменения и/или дополнения к Договору фиксируются в письменной форме в двух экземплярах по взаимному согласию Сторон. В случае критического противоречия между Приложениями и/или Дополнительными соглашениями и текстом Договора, приоритет имеет текст Договора.
Текст Договора включает в себя Приложения, которые являются его неотъемлемой частью:
Приложение №1. Перечень документации.
Приложение №2. Задание на проектирование.
Приложение №3. График выполнения и финансирования проектных работ.
Приложение №4. Перечень исходных материалов и документов.
Что ещё можно указать?
Все протоколы совещаний, переписка, предшествующие Договору и противоречащие его условиям, утрачивают свою силу с момента подписания Договора.
Все протоколы совещаний оформляются в письменном виде Исполнителем и передаются Заказчику посредством электронной почты. Документация и информация в электронном виде будет считаться направленной надлежащим образом только с адреса электронной почты отправляющей стороны на адрес соответствующей электронной почты получающей стороны, указанные в Договоре.
Да, заказчики предпочитают мессенджеры, но я всё равно с упорством скарабея, катящего плод своих трудов и надежд навстречу двум солнцам Татуина, дублирую информацию на почту, адрес которой указан в договоре. И не дублирую то, что можно было бы и пропустить - так что это ещё и инструмент регулировки.
Все изменения и/или дополнения к Договору фиксируются в письменной форме в двух экземплярах по взаимному согласию Сторон. В случае критического противоречия между Приложениями и/или Дополнительными соглашениями и текстом Договора, приоритет имеет текст Договора.
Текст Договора включает в себя Приложения, которые являются его неотъемлемой частью:
Приложение №1. Перечень документации.
Приложение №2. Задание на проектирование.
Приложение №3. График выполнения и финансирования проектных работ.
Приложение №4. Перечень исходных материалов и документов.
Что ещё можно указать?
Все протоколы совещаний, переписка, предшествующие Договору и противоречащие его условиям, утрачивают свою силу с момента подписания Договора.
Все протоколы совещаний оформляются в письменном виде Исполнителем и передаются Заказчику посредством электронной почты. Документация и информация в электронном виде будет считаться направленной надлежащим образом только с адреса электронной почты отправляющей стороны на адрес соответствующей электронной почты получающей стороны, указанные в Договоре.
Да, заказчики предпочитают мессенджеры, но я всё равно с упорством скарабея, катящего плод своих трудов и надежд навстречу двум солнцам Татуина, дублирую информацию на почту, адрес которой указан в договоре. И не дублирую то, что можно было бы и пропустить - так что это ещё и инструмент регулировки.
▼ Пункт 13. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон.
Со всеми пунктами Договора ознакомлен и согласен, возражений не имею, экземпляр Договора получил. Подпись: Джа-Джа Бинкс.
Приложения к Договору как роботы-автомеханики – на сюжет саги о проекте сильного влияния не оказывают, но иногда становятся ключом к удачному завершению миссии – и в прямом, и в переносном смысле.
Приложение №1. Перечень документации.
Документ о том, сколько и какие чертежи и не только ты как архитектор/дизайнер должен выдать по умолчанию. Важный документ - на его основе проверяется комплектация, чтобы закрыть каждый из этапов и получить за него оплату в полном объеме.
Что важно указать?
В состав рабочих чертежей не входят инженерные проекты: ЭО, ВО, ВК и слаботочные системы ЭОМ, ОВиК, ВВ, СС, АПТ - если конечно ты не хочешь бесславно поиграть в многорукого генерала Гривуса.
Работы, не предусмотренные Перечнем документации, по обоюдному согласию Сторон могут выполняться и оплачиваться по Дополнительному соглашению - к вопросу "Вам что, сложно?". Нет, не сложно. За деньги - так вообще легко.
Услуги авторского надзора и комплектации оплачиваются отдельно - просто азбука, просто вставляйте в каждый документ.
Что важно указать?
В состав рабочих чертежей не входят инженерные проекты: ЭО, ВО, ВК и слаботочные системы ЭОМ, ОВиК, ВВ, СС, АПТ - если конечно ты не хочешь бесславно поиграть в многорукого генерала Гривуса.
Работы, не предусмотренные Перечнем документации, по обоюдному согласию Сторон могут выполняться и оплачиваться по Дополнительному соглашению - к вопросу "Вам что, сложно?". Нет, не сложно. За деньги - так вообще легко.
Услуги авторского надзора и комплектации оплачиваются отдельно - просто азбука, просто вставляйте в каждый документ.
Приложение №2. Задание на проектирование.
Задание на проектирование – это основание для выполнения проекта, обычно в формате таблицы с базовой информацией об объекте, технико-экономическими характеристиками и результатами анкетирования заказчика.
Что важно указать?
Требования по сметной документации: КР (конструктивные решения), ВК (водопровод и канализация), ОВ (отопление и вентиляция) и другие приятные аббревиатуры. Лучше сразу прописать по максимуму те разделы тех специалистов, которые абсолютно необходимы, чтобы заказчик понимал, что им тоже придётся платить, и понимал, почему.
Что предельно важно указать?
Многие из истин, которых мы придерживаемся, зависят от нашей точки зрения. Соответствие Заданию на проектирование – один из критериев, по которому определяется качественно выполненная по Договору проектная работа, – и это соответствие должно быть стабильным и выраженным в цифрах полезной площади и чётких пожеланиях заказчика. А чтобы пожелания заказчика были чёткими – Задание на проектирование должно выполняться совместно.
Что важно указать?
Требования по сметной документации: КР (конструктивные решения), ВК (водопровод и канализация), ОВ (отопление и вентиляция) и другие приятные аббревиатуры. Лучше сразу прописать по максимуму те разделы тех специалистов, которые абсолютно необходимы, чтобы заказчик понимал, что им тоже придётся платить, и понимал, почему.
Что предельно важно указать?
Многие из истин, которых мы придерживаемся, зависят от нашей точки зрения. Соответствие Заданию на проектирование – один из критериев, по которому определяется качественно выполненная по Договору проектная работа, – и это соответствие должно быть стабильным и выраженным в цифрах полезной площади и чётких пожеланиях заказчика. А чтобы пожелания заказчика были чёткими – Задание на проектирование должно выполняться совместно.
Приложение №3. График выполнения и финансирования проектных работ.
Внимание: не только выполнения, но и финансирования! Здесь нужно определить:
стоимость работ по этапам, прописанным в Приложении №1, и общую стоимость проектирования,
адекватный срок выполнения работ,
схему разбивки общей стоимости работ на n-ное количество платежей (где аванс, где закрытие этапа - что и как в процентах).
Что важно указать?
Сроки, указанные в графике выполнения и финансирования проектных работ автоматически продлеваются на период простоя. Время оплаты не входит в период проектирования.
стоимость работ по этапам, прописанным в Приложении №1, и общую стоимость проектирования,
адекватный срок выполнения работ,
схему разбивки общей стоимости работ на n-ное количество платежей (где аванс, где закрытие этапа - что и как в процентах).
Что важно указать?
Сроки, указанные в графике выполнения и финансирования проектных работ автоматически продлеваются на период простоя. Время оплаты не входит в период проектирования.
Приложение №4. Перечень исходных материалов и документов.
Можно сделать максимально подробный список, но к каждому пункту в скобках написать "при необходимости". Если возникнет необходимость - будет, на какой документ опереться.
Что указать в Перечне?
Документы на право собственности, аренды или мультипаспорт, подтверждающий, что заказчик имеет непосредственное отношение к будущему проекту. Результаты инженерно-геологических изысканий, план ГПЗУ, ранее выполненная документация по обмерным работам на участке проектирования, сведения об оборудовании внутренних инженерных сетей, ... дальше импровизируй!
Что указать?
В случае, если после предоставления Заказчиком официальных документов потребуется корректировка ранее разработанной проектной документации, то она выполняется по Дополнительному соглашению, в котором определяются сроки и стоимость - это если по большой просьбе заказчика ты всё-таки приступил к работе до получения всех необходимых для проектирования документов. А потом – приступ и неожиданность.
Что указать в Перечне?
Документы на право собственности, аренды или мультипаспорт, подтверждающий, что заказчик имеет непосредственное отношение к будущему проекту. Результаты инженерно-геологических изысканий, план ГПЗУ, ранее выполненная документация по обмерным работам на участке проектирования, сведения об оборудовании внутренних инженерных сетей, ... дальше импровизируй!
Что указать?
В случае, если после предоставления Заказчиком официальных документов потребуется корректировка ранее разработанной проектной документации, то она выполняется по Дополнительному соглашению, в котором определяются сроки и стоимость - это если по большой просьбе заказчика ты всё-таки приступил к работе до получения всех необходимых для проектирования документов. А потом – приступ и неожиданность.
Дополнительное соглашение.
Дополнительное соглашение к договору – это документ, производный от основного договора, заключенный между теми же участниками контракта.
Дополнительное соглашение:
изменяет сделку только в части, определенной сторонами, - те условия, что не затрагиваются доп. соглашением, сохраняют свою юридическую силу;
не существует отдельно от Договора.
Что нужно указать?
Прописать предмет соглашения: что вы – тёмная и светлая стороны Силы – собственно хотите?
Прописать условия: обязанности, сроки и стоимость - и что эти сроки не входят в сроки исполнения договора.
Прописать результат: конкретные чертежи - чтобы не возвращаться к любимому вопросу "вам что, сложно?".
Прописать сноски: к какому договору или пункту договора это дополнительное соглашение.
Прописать примечания: Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора.
Дополнительное соглашение:
изменяет сделку только в части, определенной сторонами, - те условия, что не затрагиваются доп. соглашением, сохраняют свою юридическую силу;
не существует отдельно от Договора.
Что нужно указать?
Прописать предмет соглашения: что вы – тёмная и светлая стороны Силы – собственно хотите?
Прописать условия: обязанности, сроки и стоимость - и что эти сроки не входят в сроки исполнения договора.
Прописать результат: конкретные чертежи - чтобы не возвращаться к любимому вопросу "вам что, сложно?".
Прописать сноски: к какому договору или пункту договора это дополнительное соглашение.
Прописать примечания: Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора.
Таков путь. Джедай должен иметь глубочайшую преданность своему делу, самый серьезный ум.
Напиши страховочный Договор с заказчиком – не пробуй. Делай или не делай. Нет никаких попыток. Помни, что ты узнал. Сохранить ты это можешь. Да пребудет с тобой Сила и правильный порядок слов в Договоре.
Напиши страховочный Договор с заказчиком – не пробуй. Делай или не делай. Нет никаких попыток. Помни, что ты узнал. Сохранить ты это можешь. Да пребудет с тобой Сила и правильный порядок слов в Договоре.