2025-11-29 15:55

Карьера в девелопменте или в концептуальном бюро / Алина Фефелова

СТАТЬИ

"На протяжении всей жизни во мне работали поэт в инженере, инженер в поэте, и оба в архитекторе."
— Фрэнк Ллойд Райт

Девелоперы и архитектурные бюро неразрывно связаны на рынке, так как их синтез позволяет создавать архитектуру, которая не идет в стол, а получает свою реализацию наяву. Эти две составляющие при грамотной работе, компенсируют недостатки друг друга и дают развитие в сфере архитектуры.

Что лично для тебя значит «архитектор», больше про бизнес или про творчество?

Нельзя с уверенностью разделить понятие "архитектор" на бизнес и творчество, ведь по сути с самого начала работа строится на понимании, что сейчас актуально для рынка, если бы мы были абсолютными творцами, то не следили бы за трендами Европы и не пытались каждый раз придумать наиболее эффективное решение. В первую очередь мы создаем среду, которая будет отвечать всем потребностям человека, а не просто эстетичную картинку.

Понятия девелопмента и архитектуры следует разделить, потому что изначально процессы в этих сферах выстроены по разному и сравнивать эти 2 направления нельзя. Архитектор в этой цепочке — связующие звено, которое держит баланс между желанием застройщика продать больше, быстрее, и покупателя, который хочет получить качественный продукт.

Девелопмент — это про бизнес и стройку, архитектура — про эстетику и комфорт.

Насколько велика твоя степень свободы при принятии решений в обеих структурах?

В девелопменте степень принятия свободы определяется стандартами, которые разрабатываются под проекты, и отойти от них достаточно сложно. По сути ты собираешь свой проект из уже готовых решений. Размеры секций, благоустройство, планировочные решения, все уже собрано в одном месте и отойти от этого достаточно сложно, но можно, понадобятся дополнительные согласования с отделом продукта. Тут можно предлагать свои мысли, но не факт, что они останутся в проекте.

В архитектурных бюро достаточно мало ограничений. По сути девелоперы приходят в бюро не за продуктом, в конце концов, свои архитекторы есть, они приходят за именем, это основная их мотивация. Ведь чем больше ты пригласил иностранных архитекторов, адаптантов и прочих творцов, у которых есть свой бренд, тем дороже ты продашь свой продукт. Поэтому и решения тут уже не стандартные, а индивидуальные. Существуют лишь ограничение в классе жилья и в понимании, чем оно должно отличаться от остальных. Но в целом стоит лишь одна задача — сделать современную и комфортную среду для людей, которую одобрит город.

Где больше возможностей для самовыражения, а где — для влияния на реальность?

Больше возможностей, определенно, в архитектурных бюро. Эти возможности появляются засчет той площадки, которую дает застройщик. Обычно это всегда центр или знаковые объекты. Опять же все потому, что для таких объектов необходимо имя бюро.

Да, архитекторы в девелопменте тоже делают концепции, но площадки у нас различаются, как и архитектура. Иногда итог, который получают в девелопменте, не связан с творчеством, ведь там идет очень тесная работа со смежниками и все таки есть разница в мышлении. Думаю,что архитекторы девелопера больше сконцентрированы на быстрых, стандартизированных и экономичных решениях, красота чаще всего (на моем опыте) не на первом месте, но не сомневаюсь, что есть исключения. В этом и заключается вся сложность самовыражения работы у девелопера.

Как ты сама видишь баланс между коммерцией и идеей в профессии архитектора?

Архитектор должен следить за тенденциями рынка, изучать продукт и каждый раз пытаться найти решение, которое вписывается в финансовую составляющую проекта. Тут так же важна работа с продуктологами, менеджерами, поставщиками, которые дают представление о наиболее выгодном решении и его актуальности. Насмотренность тоже играет очень большую роль, ведь после наблюдения за процессом стройки намного лучше вникаешь в процессы реализации. Без грамотной коммуникации очень сложно получить решение, которое устроило бы и заказчика, и архитектора.

Как отличается культура внутри команд?

Это два абсолютно разным мира.

В топовые команды архитектурных бюро попасть достаточно сложно, почти никогда не идет найм со стороны HR, только через знакомства, рекомендации и хорошее портфолио. Важен не только скилл архитектора, но и характер человека. Тут недостаточно просто выполнять задачи и по будильнику уходить в 18:00, важна полная погруженность в проект и вовлеченность в процессы. Очень часто границы работы и личной жизни в творческих сферах стираются, вы становитесь друзьями, приятелями, любовниками.

Тут намного меньше официального тона, или как я его называю "официально-токсичный", всех возможных писем на почте, которые начинаются с "Коллеги, добрый день! Прошу......."

Это очень круто, ведь ощущение работы стирается, ты как будто ходишь на тусовку с друзьями, а вам за это ещё и платят. Ты испытываешь удовольствие от проектов, несмотря на все сложности, а их достаточно много. Думаю, если архитектор ловит такой настрой, то он точно нашел свою команду, а это очень ценно.

В девелопменте, конечно, всё намного строже, начиная от отслеживания продуктивного времени сотрудника с помощью программ, Face ID, стандарты по хождению в офис, даже чай с прошлого места работы назывался "деловой стандарт”.

За год работы в девелопменте я так и не словила желание работать ради общего дела. Это чистый бизнес, четкие границы и твоя зп +KPI. Из плюсов тут только то, что ты можешь уходить по будильнику в 18:00 и тебе никто ничего не скажет, ведь всегда можно показать трудовой договор и стандарт рабочего дня.

Как с деньгами в обеих сферах конкретно у архитектора?

Уже не секрет, что архитектура — это элитарная сфера. У нас дорогая подготовка к поступлению, учеба, в конце концов идти в эту сферу из-за денег вовсе не стоит, особенно, если нет чувства меры в своем творчестве, ведь чтобы зарабатывать необходим опыт, в который входит не только разработка концепций, а так же прохождение МК, экспертиз, работа со смежниками, рабочка, авторский надзор. Ты должен уметь буквально все, чтобы с уверенностью вести проект и занимать лидирующие позиции, но даже с этим учетом финансовые возможности все равно будут уступать другим сферам.

У девелоперов всегда больше зп, ведь они продают продукт. Тут фиксированная вилка кроме глав. спецов, все остальные как один, хотя и бывают исключения, но редко. В архитектурных бюро твоя зп зависит от опыта, и чем его больше, тем лучше. В целом жить можно, но без изысков, а если вас очень сильно волнует уровень дохода, тогда стоит найти дополнительные способы заработка, кроме основной работы. Такая вот суровая творческая реальность. Но в любом случае, если нет любви к своему делу, то деньги вас нигде не удержат надолго.